Rechazo vecinal a edificio de departamentos en Martínez
La posibilidad de que en un predio ubicado en Gral. Alvear al 1500, en Martínez, se construya un edificio de departamentos, ha generado una intensa oposición vecinal que fue llevada a la Municipalidad de San Isidro, el Concejo Deliberante y la Defensoría del Pueblo.
Los vecinos advierten que la eventual aprobación del proyecto podría alterar de manera irreversible la fisonomía residencial del barrio, comprometer la infraestructura existente y sentar un precedente para otras barrancas del Partido.
La construcción de un edificio de departamentos -señalan los vecinos-, resulta incompatible con el entorno residencial de baja densidad, la escala barrial, la infraestructura existente y el valor ambiental, urbano y paisajístico de la barranca.
"Los vecinos no nos oponemos al desarrollo del predio ni al ejercicio del derecho de propiedad. El planteo se dirige específicamente a la aprobación de una tipología multifamiliar que, modificaría sustancialmente el carácter de una zona históricamente residencial, concebida para viviendas unifamiliares y de baja densidad", señala el comunicado difundido el 1 de Julio.
"El Código de Ordenamiento Urbano permite de forma directa la construcción de casas. En cambio, un edificio de departamentos requiere un tratamiento especial, con intervención de las Oficinas Técnicas y una decisión del Departamento Ejecutivo. Es decir que, el desarrollador propone pero es el Intendente quien puede aceptar o rechazar ya que tienen una facultad excepcional y discrecional para analizar, con máximo rigor, la compatibilidad del proyecto con el entorno, la barranca, la infraestructura disponible y el interés urbano general."
Reuniones y cuestionamientos técnicos
"Los vecinos referentes de Alvear fuimos recibidos por funcionarios del Departamento Ejecutivo; en la reunión mantenida estuvo presente el Subsecretario de Planeamiento Urbano, Manuel Abella Nazar. Allí expresamos y fundamentamos nuestra oposición al proyecto, solicitamos que se respete la zonificación residencial de casas unifamiliares y pedimos que las Oficinas Técnicas desestimen la aprobación de un edificio de departamentos en el predio."
"Sostenemos que la Evaluación de Impacto Ambiental presentada por el desarrollador presenta vicios sustanciales y no reuniría adecuadamente los requisitos básicos exigidos para una evaluación seria, completa y suficiente del impacto real del proyecto. En ese marco, solicitamos que dicha evaluación sea revisada y declarada inválida, y que no sea utilizada como fundamento técnico suficiente para avanzar con la aprobación del emprendimiento."
Uno de los puntos centrales de la preocupación vecinal es que la infraestructura urbana del sector no estaría preparada para absorber un emprendimiento de esta escala. Entre las principales observaciones que formulamos se encuentran:
Insuficiente evaluación de alternativas.
Falta de análisis integral del impacto acumulativo sobre la barranca.
Deficiencias en el estudio de tránsito y circulación.
Ausencia de una valoración adecuada de la infraestructura existente.
Falta de análisis profundo sobre el impacto paisajístico y ambiental.
Omisión de aspectos relevantes vinculados con la escala, la topografía, la forestación, el movimiento de suelo y la calidad de vida de los vecinos linderos y del entorno inmediato.
"También advertimos -dice el comunicado-, que un proyecto de esta magnitud podría generar impactos significativos durante la etapa de obra, incluyendo circulación de camiones, ruidos, polvo en suspensión, movimiento de suelos, afectación del tránsito, alteración de la vida cotidiana de los vecinos y deterioro transitorio del valor y atractivo residencial de la zona."
"Desde nuestra perspectiva, el tema excede a una cuadra o a un barrio determinado. La eventual aprobación del proyecto podría constituir un antecedente relevante para otras barrancas de San Isidro y abrir una discusión más amplia sobre el modelo urbano que el Partido quiere consolidar: si se preserva el perfil residencial de baja densidad o si se habilitan desarrollos multifamiliares de mayor escala en sectores ambiental, urbana y paisajísticamente sensibles. Existen antecedentes concretos de proyectos anteriores de vivienda multifamiliar en el mismo predio que fueron desestimados por no resultar compatibles con el entorno. Por ese motivo, solicitamos que se mantenga el mismo criterio", señala la comunicación.
SESIÓN EXTRAORDINARIA EN EL HCD
Ante la trascendencia de las acciones vecinales, concejales de distintos bloques solicitaron la realización de una sesión extraordinaria del Concejo Deliberante para tratar este tema, dada la relevancia institucional, urbanística, ambiental y vecinal del expediente.
La sesión fue convocada para este jueves 2 de Julio a las 18:00 en 25 de Mayo 459.
"Desde el grupo vecinal no solicitamos que el predio quede inmóvil ni que se desconozca la propiedad privada, sino que cualquier desarrollo respete la barranca, la escala residencial, la infraestructura existente, la calidad de vida de los vecinos y el modelo urbano que históricamente distinguió a San Isidro."
