La reforma del Código de Ordenamiento Urbano de San Isidro
Como lo anticipara en Marzo el intendente de San Isidro, Dr. Ramón María Lanús, en su discurso del inicio de las sesiones ordinarias del Concejo Deliberante, el Departamento Ejecutivo envió nuevamente un proyecto de modificación del Código de Ordenamiento Urbano.
Como se recordará, en el año 2024 se había propuesto una reforma que no llegó a tratarse a finales de ese año y se había anunciado su tratamiento en 2025, algo que no sucedió.
La propuesta actual llegó al Legislativo (Ver proyecto) y hubo una reunión en el Teatro del Viejo Concejo en la que se expusieron a los ediles los lineamientos principales: protección de la costa evitando la construcción de viviendas y preservando la barranca, el impulso del desarrollo de Boulogne y Villa Adelina sin cambios en las alturas máximas, viviendas multifamiliares en parcelas únicas con tipologías más compactas, y la protección de inmuebles construidos antes de 1943.
El martes 21 de Abril un grupo de vecinos expresó su queja ante el intento fallido de participar de la reunión de la Comisión de Planeamiento Urbano, Sustentabilidad, Ambiente y Preservación del Patrimonio Cultural, que preside el concejal RicardoAntoniassi. Aunque la reunión se les anunció que era informativa, concluyó con una votación favorable del proyecto que llegará al recinto del Concejo el miércoles 6 de Mayo para su tratamiento y aprobación (los números le son favorables al oficialismo).
Ante esta situación, Portal UNO entrevistó a vecinos y concejales que pudieron expresar su punto de vista, tanto de los contenidos del proyecto de reforma del Código, como de los procedimientos y tiempos aplicados a su estudio y aprobación en Comisión.
La vecina Malala Erhart remarcó la falta de actitud participativa y señaló a Antoniassi como quien impidió el acceso a la reunión que, según reglamento, les era permitido. En la entrevista remarcó la ausencia de planos de zonificación, además de estudios de impacto ambiental para la evaluación del proyecto.
La ingeniera agrónoma Lucila Grassi, por su parte, centró sus comentarios en la lejanía existente entre lo recomendado de espacios verdes públicos por habitante y la realidad sanisidrense. En el mismo sentido estuvieron las respuestas de la vecina Elda Cedro, activa integrante de la agrupación que reclama que el predio de la ex OSN sea un parque público.
Ricardo Antoniassi, por su parte, ponderó ante Portal UNO el proyecto oficial mencionando que el Código vigente debe modificarse para asegurar que no esté permitida la construcción de viviendas en la costa, aunque se conserve la posibilidad de emprendimientos comerciales. Defendió, asimismo, los aspectos que permitirían desarrollos con menos exigencias en dimensiones y cocheras, buscando facilitar el acceso a jóvenes y a personas solas.
El concejal Walter Pérez -posiblemente el edil que más puede conocer de los temas que aborda un C.O.U. por sus funciones en la gestión municipal anterior- expresó su preocupación por el aumento poblacional en el oeste del Partido sin mejoras en los servicios y los medios de transporte (hoy potenciado por el cierre de la empresa Gral. San Martín que aisló a muchos vecinos). Pérez expresó su convencimiento de que la reforma necesita estudios en profundidad y participación ciudadana.
La arquitecta Alejandra García Calvo, vecina de Villa Adelina, aseguró que "no hay ninguna urgencia de cambiar el Código actual de 2022, de una manera tan precipitada". Destacó en su desacuerdo la falta de estudios en torno al transporte y los espacios verdes, los planos de zonificación, además del rechazo oficial a la participación de los vecinos.
El concejal Federico Meca celebró que el proyecto de reforma del C.O.U. impida la construcción de viviendas en la costa, pero expresó su preocupación por la no prohibición de emprendimientos comerciales (hoteles, restaurantes, etc.). En cuanto a espacios verdes de uso público Meca se lamentó de su escasez en Boulogne y Villa Adelina, marcando una gran diferencia con el resto del Partido. También cuestionó la falta de participación ciudadana y reclamó por la mejora en los servicios públicos, antes de estos cambios.
Elda Cedro, impulsora de acciones ciudadanas por la transformación del predio de la ex OSN en parque público, señaló a Portal UNO que en Beccar se estima en 1,15 m2 los espacios verdes por habitante cuando lo óptimo es 10 m2. Sobre el proyecto del C.O.U. puso de relieve que sólo considera aspectos referidos a la construcción, dejando de lado tanto los espacios verdes como la circulación.
